
Condado de Monte Cristo
MEMORIAL DESCRITIVO
EDIFÍCIO RESIDENCIAL CONDADO DE MONTE CRISTO
LOCAL: Bairro Zona Nova em Capão da canoa- RS
EMPRESA CONSTRUTORA: SIDROMAC CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA, CNPJ 20.490.558/0001-00, com sede na Av. central, 736, Zona Nova, Capão da Canoa RS.01. PRELIMINARES:
Descrição sumária do prédio:
Trata-se de um edifício de apartamentos de 09 (nove) pavimentos, e as seguintes características;
Pavimento térreo e segundo pavimentos; hall de entrada, circulação vertical e horizontal com 1 (um) elevador 6 pessoas, medidores, estacionamentos e garagens, escada para acesso à parte superior , rampa de acesso ao 2º e pavimento e reservatório de água. No 2º pavimento; garagens, depósitos e garagens; depósitos.
Os 4º, 5º, 6º, 7º, 8°, 9º, °, com 4 (quatro) apartamentos por andar.
02. FUNDAÇÕES: A fundação do Residencial será feito de concreto , as estacas Hélice Continua, sua execução se divide em três fases: perfuração, concretagem e colocação de armadura.
03. ALVENARIA DE TIJOLOS:Tijolos furados que servirão de vedação para a estrutura do edifício, nas dimensões especificadas no projeto arquitetônico.
04. IMPERMEABILIZAÇÃO:
Serão executadas conforme a melhor técnica recomendada em cada caso particular, como; cortinas arrimos, respaldo de vigas de fundação, reservatório d água.
05. ACABAMENTO:
As fachadas serão 100% revestidas em pastilhas de marca Portinari, ATLAS, GABRIELA, ou similar de primeira qualidade.
06. PAVIMENTAÇÃO EXTERNA DO PAVIMENTO TÉRREO:
-Acesso de carro (área social);
Piso ou lajota.
-Calçada;
Piso, ou lajota, ou pedra portuguesa ou basalto irregular.
07. HALL DE ENTRADA:
-Pisos; Piso de porcelanato polido 60 x 60 padrão Edifique
-Paredes; Com detalhes a serem desenvolvidos posteriormente, conforme projeto arquitetônico.
-Forro;Onde aparece tubulação será feito em gesso, nas demais partes será laje.
-Porta de entrada principal;Vidro Temperado ou madeira de lei, conforme detalhes a serem desenvolvidos oportunamente,e com porteiro eletrônico.
08. ELEVADOR:Conforme especificação do fabricante para 6 (seis) pessoas e detalhamento posterior, marca Sur, Atlas ou thyssenkrup, desde que tenha assistência técnica na praia, elevador com piso em porcelanato polido ou granito.
09. ESCADAS:-Pisos;Será em concreto Pintado.
10. GARAGENS E CIRCULAÇÃO COBERTA DE CARROS:
-Piso;Cerâmica antiderrapante, acetinada, pedra ardósia ou piso liso desempenado ou lixado polido.Com especificação técnica do fabricante, indicando resistência ao trânsito de veículos leves e médios.
-Forro;Laje filtrada para reparo de irregularidades e pintado.
-Paredes;Reboco fino desempenado ou trabalhado e pintado.
-Portão de acesso;De ferro galvanizado, comando eletrônico.
11. CIRCULAÇÃO DOS ANDARES:
-Piso; Cerâmica no padrão Edifique, de marca, PORTINARI, PORTOBELO, ELIANE OU ITAGRES, ou similar, com mínimo de PEI 3 ou acima.
-Paredes;Reboco fino desempenado com massa calfinada, reboco ou massa corrida e pintura.
-Forro;Pintura .
12. DOS APARTAMENTOS:
14.1 Salas de estar, jantar, quartos e circulações:
-Pisos;Cerâmica de 1ª qualidade Eliane, Portobello, Portinari, Itagres, ou similar, 45 x 45.-Paredes;Reboco fino desempenado com massa calfinada, reboco ,ou massa corrida e pintura.-Forro;Reboco fino desempenado com massa calfinada, reboco ou massa corrida e pintura e moldura em gesso.-Portas e Marcos Internas;Madeira de Lei semi-oca, com guarnição e rodapé de 7cm X 1,8cm de espessura, pintados com esmalte transparente ou de cor.-Portas externas;Madeira de lei semi-ocas com detalhamentos, pintados com esmalte transparente ou de cor.
12.2 BANHEIROS:-Pisos;Cerâmica de 1ª qualidade Eliane, Portobello, Portinari, Itagres, ou similar, 45 x 45 com mínimo de PEI 3 ou acima.-Paredes;Azulejos até o teto Eliane, Portobelo, Portinari, ou similar com tamanho mínimo de 20 X 25 cm.
-Forro;Reboco fino desempenado com massa calfinada, reboco, massa corrida e pintura.
-Louça;Os vasos sanitários serão com caixa acoplada da marca, Incepa, ou similar. A construtora não fornece as cubas dos banheiros. A construtora não fornece os granitos dos banheiros.-Metais; Os registros será da marca Docol, com os acabamentos modelo Riva. A construtora não fornecerá: nenhum tipo torneiras , válvulas das cubas de lavatórios, sifãos e flexíveis..
12.3 COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO:
-Pisos;Cerâmica de 1ª qualidade Eliane, Portobello, Portinari, Itagres, ou similar, 45 x 45 com mínimo de PEI 3 ou acima.
-Paredes;Azulejo até o teto Eliane, Portobelo, Portinari, Itagres, ou similar com tamanho mínimo de 20 X 25 cm.
-Forro;Reboco fino desempenado com massa calfinada, reboco ou massa corrida e pintura.-Metais;A Construtora não fornecerá os metais.- A construtora não fornece o granito da cozinha, passa prato , e área de serviço.12.4 CASA DE MÁQUINAS:-Piso;
Cimento desempenado.-Parede;Reboco simples. -Forro;Concreto.12.5 ESQUADRIAS EXTERNAS:
-Quartos;
Serão de alumínio anodizado de 1º qualidade devidamente vedadas contra água e vento e dotadas de persianas embutidas.
- Estares;
Alumínio adonisado de 1º qualidade devidamente vedadas contra água e vento.
12.6 FERRAGENS:
Será Synter, imab, ou similar de 1ª qualidade, de latão oxidado, inox ou inox envelhecido, dobradiças de 2,5 x 3 polegadas modelo a definir.
12.7 VIDROS:
Serão de 03 e 04 mm branco, conforme determinarem as normas técnicas.
12.8 EQUIPAMENTO ELÉTRICO:
- Chaves e tomadas;
Pial, Iriel ou similar .
- Quadros;
Eletromar ou similares.
- Fiação;
Condicap, Lousano, PolloCab ou similar.
12.9 PINTURA
- Paredes e forros;
Internamente tinta PVA de marcas Renner, Suvinil, sherwin williams, ou similar de primeira qualidade.
12.10 ANTENA TV:
Será semi-coletiva.
12.11 TUBOS E CONEXÕES:
Amanco, ou similar de primeira qualidade.
12.12 GÁS CENTRAL:
Será em tubulação especial para o gás, individual por apartamento conforme projeto, com materiais de 1ª qualidade. O relógio de gás será por conta dos proprietários.
13. ÁGUA QUENTE:
Tubulação especial para água quente, conforme projeto específico, com materiais de 1ª qualidade, do tipo Aquaterm marca Tigre, Amanco PPR ou similar de primeira qualidade, com colocação nos banheiros e na cozinha.
14. HIDRÔMETRO INDIVIDUAL
Será instalado de forma individual para cada unidade de apartamento, um hidrômetro, onde registrará o Consumo de Água individual de cada unidade, proporcionando um exato controle de consumo de água, onde ocasionará um valor de contribuição de condomínio mais enxuto e justo.
15. CONSIDERAÇÕES FINAIS:
A obra deverá ser entregue limpa e livre de entulhos em condições de habitabilidade, com prazo de entrega da obra concluída até 31/12/2018 (trinta e um de dezembro de dois mil e dezoito) com carência de 60 dias. Conforme contrato.
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